Фотографии для объявления: девять кадров, которые продают квартиру

Хорошие фотографии не делают квартиру лучше, чем она есть. Они просто не дают ей выглядеть хуже. А именно это и происходит в большинстве объявлений: тёмные комнаты, мебель, срезанная по углам, и вещи, которые перетягивают внимание.

Подготовка важнее камеры

Сначала квартира, потом техника. Снимать нужно после уборки и расхламления, иначе камера просто зафиксирует беспорядок в высоком разрешении.

Девять кадров, которые нужны всегда

1. Главный кадр. Самая выигрышная комната, обычно гостиная или кухня-гостиная, общим планом.
2. Кухня. С пустой столешницей и без магнитиков на холодильнике.
3. Спальня. Кровать по центру кадра, светлое бельё, лампы включены.
4. Вторая комната или детская. Если комнат больше, снимаем каждую.
5. Санузел. Без личных вещей, с одинаковыми полотенцами.
6. Прихожая. Показывает, что в квартире есть место для хранения.
7. Балкон или лоджия. Пустой и чистый либо с маленькой зоной отдыха.
8. Вид из окна. Покупатели смотрят на него чаще, чем кажется.
9. Деталь. Один атмосферный кадр: свет на столе, кофе, зелень, фактура.

Для дома с участком список длиннее: добавляются фасад, двор, терраса и кадр с высоты. Об этом подробно в статье как быстро продать дом с участком.

Как снимать на телефон

• Днём и без верхнего света. Дневной свет из окна даёт естественные цвета, лампы добавляют жёлтый оттенок и тени.
• Камера на высоте 1,3–1,4 метра. Это уровень глаз сидящего человека, комната выглядит просторнее.
• Горизонтальный кадр. Вертикальные фото площадки режут и теряют половину комнаты.
• Ровные линии. Включите сетку и следите, чтобы вертикали не заваливались.
• Из угла комнаты. Так в кадр попадают две стены, и видно планировку.
• Без сверхширокого угла. Он искажает мебель, и покупатель на показе чувствует себя обманутым.

Обработка: что можно и чего нельзя

Можно выровнять горизонт, добавить немного света и контраста, убрать цветной оттенок от ламп. Нельзя «дорисовывать» ремонт, убирать трещины, менять вид из окна и делать комнату визуально втрое больше.

Обман на фотографиях всегда возвращается: гость или покупатель приезжает, видит другое и уходит с ощущением, что его пытались провести.

Порядок кадров в объявлении

Первым ставят самый сильный кадр, вторым – кухню, дальше спальни, санузел, прихожую, балкон и вид. Атмосферную деталь лучше поставить в середину: она разбавляет ряд общих планов.

Плохая практика – начинать с прихожей или с санузла. Ещё хуже – ставить первым план подъезда или дома снаружи, если речь о квартире.

Когда нужен фотограф

Если объект дорогой, если он сдаётся посуточно или если квартира пустая – профессиональная съёмка окупается почти всегда. В остальных случаях телефон плюс подготовка дают достойный результат.

У нас съёмка входит в работу по подготовке квартиры к продаже и по упаковке под аренду: сначала приводим объект в порядок, потом снимаем, потому что наоборот не работает.

Нужно, чтобы объект сняли вместе с подготовкой – оставьте бриф.