Подготовка квартиры к продаже
Задача одна: продать дороже и быстрее, вложив в подготовку заметно меньше, чем составит скидка, которую попросит покупатель.
Покупатель принимает решение дважды: первый раз – за пять секунд в ленте объявлений, второй – в первые полминуты на показе. Обе точки решаются подготовкой, а не ценой.
Мы работаем с тем, что есть: убираем лишнее, чиним мелочи, которые бросаются в глаза, добавляем свет и текстиль и снимаем квартиру так, чтобы объявление хотелось открыть целиком.
Кому это нужно
- Квартира висит в объявлениях больше месяца без просмотров
- Показы идут, но каждый заканчивается просьбой о скидке
- Квартира пустая после переезда и выглядит нежилой
- Нужно продать быстро: сделка по цепочке, переезд, раздел имущества
Ремонт или упаковка
Это первый вопрос, и отвечаем на него честно. Косметический ремонт окупается далеко не всегда: свежие обои прибавляют к цене меньше, чем стоят, если планировка и состояние остались прежними.
Чаще выигрывает упаковка: 40–60 тысяч на свет, текстиль, мелкий фикс и съёмку против скидки в 300–500 тысяч, которую покупатель просит за «надо всё переделывать».
Что входит
- Оценка объекта и план: что делаем, а что не трогаем
- Расхламление и обезличивание: личные фото, магнитики, лишняя мебель
- Мелкий косметический фикс: плинтус, розетка, подтёк, дверца шкафа
- Свет: замена ламп на одну температуру, дополнительные источники
- Текстиль и несколько предметов декора, которые читаются на фото
- Стайлинг под съёмку и 15–20 кадров для объявления
- Текст объявления с акцентами, которые действительно продают
Что это даёт
На наших объектах подготовленная квартира собирает в два-три раза больше просмотров объявления и выходит на сделку заметно быстрее. Торг при этом идёт не от «надо вложиться», а от реальной рыночной цены.
Как проходит работа
Частые вопросы
Работа студии – от 30 000 ₽. Бюджет покупок зависит от состояния: от 20 тысяч на текстиль и свет до 80–100 тысяч, если нужна мебель в пустую квартиру.
Пустая квартира – самый частый случай и самый заметный эффект. Добавляем минимальный набор мебели и текстиля, чтобы человек понял масштаб комнат.
Да, и это удобно: риелтор даёт цену и спрос, мы – состояние и кадры. Часто риелторы приводят нас сами.
Посчитаем ваш объект. Семь вопросов брифа – вернёмся с форматом, сроком и бюджетом.
Заполнить бриф
