Упаковка квартир под аренду
Квартира под аренду – это не квартира для себя. Собираем интерьер под конкретного арендатора и под площадку, на которой объект будет висеть.
Разница между «сдаётся» и «сдаётся дорого» почти всегда не в метрах и не в районе, а в том, как квартира выглядит в объявлении и что чувствует человек, когда открывает дверь. Одинаковые студии в одном ЖК расходятся с разницей в цене до 40 %, и решает эту разницу упаковка – подготовка квартиры к аренде под своего арендатора и свою площадку.
Мы собираем квартиру целиком: от концепции и сметы до клининга, съёмки и передачи арендатору. Вам не нужно ездить по магазинам, встречать доставки и искать сборщика.
Кому это нужно
- Купили квартиру под сдачу и не хотите потратить полгода на самостоятельную меблировку
- Квартира уже сдаётся, но дешевле соседей и с простоями между арендаторами
- Объект на побережье, а вы живёте в другом городе и не можете вести его лично
- Инвестор с несколькими объектами: нужен повторяемый результат и понятная смета
Посуточная и долгосрочная аренда – разные задачи
Для посуточной важнее впечатление и кадр: фактурная стена, свет, текстиль, посуда, мелочи, которые гость снимает и выкладывает. Здесь работает точечный, но выразительный апгрейд.
Для долгосрочной важнее живучесть: мебель, которая переживёт трёх арендаторов, ткани, которые стираются, и решения, которые не требуют вашего участия каждый месяц. Бюджет обычно выше, но и горизонт окупаемости длиннее.
Что входит в работу
- Аудит объекта и разбор конкурентов в вашем районе и ЖК
- Концепция под целевого арендатора и под кадр
- Смета, где у каждой позиции есть артикул, цена и срок поставки
- Закупка, доставка, сборка мебели, подключение техники
- Текстиль, свет, декор и посуда до последней мелочи
- Клининг и стайлинг перед съёмкой
- Фотосъёмка для Авито, Циан и площадок бронирования
- Передача арендатору или в управляющую компанию
Сколько это стоит и когда окупается
Работа студии считается отдельно от бюджета покупок: вы всегда видите, сколько стоит услуга, а сколько мебель и техника. Для типовой однушки под длительную аренду бюджет покупок обычно укладывается в 250–400 тысяч, для студии под посуточную – в 150–250 тысяч.
На наших объектах разница в арендной ставке после упаковки составляет 25–40 % к тому, что просят соседи по дому. При такой дельте вложения возвращаются за один-два сезона, а квартира перестаёт простаивать.
Как проходит работа
Частые вопросы
От четырёх недель, если мебель в наличии. Дольше всего едет корпусная мебель под заказ и диваны – это половина срока.
Да, но честно: при бюджете покупок ниже 150 тысяч мы делаем точечный апгрейд, а не полную комплектацию. На консультации сразу скажем, что реально получится.
Да, Геленджик, Джубга, Сочи и окрестности – это заметная часть наших проектов. Логистику берём на себя.
Это нормальный сценарий: согласование идёт в переписке, ключи получаем у вас или у консьержа, отчитываемся фото и видео на каждом этапе.
Посчитаем ваш объект. Семь вопросов брифа – вернёмся с форматом, сроком и бюджетом.
Заполнить бриф
