Подготовка дома с участком к продаже
Дом смотрят иначе, чем квартиру: сначала подъезд, забор и двор, только потом комнаты. Поэтому готовим объект целиком, вместе с участком.
На Кубани дом продают не метры, а образ жизни: двор, тень от винограда, терраса, где летом ужинают, мангальная зона и вид с участка. Если на фотографиях этого нет, объект конкурирует одной ценой.
Мы готовим дом как единый объект: приводим в порядок комнаты, двор и хозпостройки, снимаем в лучший час дня и собираем объявление, в котором видно, за что платят.
Кому это нужно
- Дом стоит в продаже месяцами, звонков мало, а торг начинается сразу с большой суммы
- Дом жилой: вещи, инструменты, техника во дворе, всё это попадает в кадр
- Дом пустой или дачный: выглядит заброшенным, хотя с ним всё в порядке
- Вы продаёте удалённо и не можете лично довести объект до товарного вида
Почему с домом сложнее, чем с квартирой
У дома в два-три раза больше «поверхностей», которые формируют впечатление: фасад, забор, дорожки, газон, терраса, гараж, летняя кухня, баня. Покупатель считывает их до того, как войдёт внутрь.
Плюс сезонность: один и тот же участок в мае и в ноябре выглядит как два разных объекта. Мы планируем съёмку под сезон и под свет, а не «когда получится».
Что входит
- Оценка объекта: что успеем исправить за неделю, а что не окупится
- Расхламление дома, гаража, летней кухни и хозпостроек
- Порядок на участке: газон, обрезка, дорожки, зона отдыха, мангальная зона
- Терраса и веранда как отдельная продающая сцена
- Стайлинг комнат: свет, текстиль, минимальный декор
- Съёмка дома, двора и вида, включая кадры с высоты
- Текст объявления с акцентом на землю, коммуникации и окружение
Сколько стоит и что в итоге
Работа студии по дому начинается от 45 000 ₽: объём больше, чем в квартире, и почти всегда нужна работа на улице. Бюджет покупок обычно 40–120 тысяч – это текстиль, свет, садовая мебель и растения в кадре.
Результат, на который мы ориентируемся: объект перестаёт быть «домом, в который надо вложиться», и переходит в категорию «дом, в который хочется заехать в эти выходные».
Как проходит работа
Частые вопросы
Да. Краснодарский край, побережье, станицы. Дальние выезды считаем с учётом дороги, это обсуждается на консультации.
Не всё. Часть вещей переезжает в хозпостройку или на время в гараж, часть просто убирается из кадра. Полный вывоз нужен редко.
Зимой работаем с домом и террасой, а участок снимаем иначе: вечерний свет, гирлянды, растопленный камин. Летние кадры при этом можно доснять весной и добавить в объявление.
Для дома с участком – почти всегда да. Только с воздуха видно площадь земли, планировку двора и окружение.
Посчитаем ваш объект. Семь вопросов брифа – вернёмся с форматом, сроком и бюджетом.
Заполнить бриф
