Расхламление перед показом: чек-лист по комнатам
Самая дешёвая часть подготовки и самая заметная на фотографиях. Лишние вещи съедают метры, которые вы продаёте.
Покупатель оценивает не вашу квартиру, а свою будущую жизнь в ней. Пока на виду чужие вещи, представить эту жизнь невозможно, и метры кажутся меньше, чем есть.
Правило трёх коробок
Расхламление идёт быстрее, если не решать судьбу каждой вещи по отдельности. Заведите три зоны и раскладывайте не думая.
- Увезти. Всё, чем не пользуетесь ежедневно: сезонная одежда, книги, техника в запасе, спортинвентарь.
- Выбросить. Сломанное, просроченное, с трещинами и пятнами.
- Оставить. То, что участвует в жизни каждый день и хорошо выглядит в кадре.
Ориентир для съёмки: с открытых поверхностей уходит примерно 80 % предметов. Это звучит много, ровно до момента, когда вы сравните фотографии до и после.
Чек-лист по комнатам
Кухня
- Столешница пустая: чайник, доска, одна ваза или миска с фруктами
- Холодильник без магнитов, записок и детских рисунков
- Убрать губки, тряпки, средства, сушилку с посудой
- Спрятать мусорное ведро на время съёмки и показов
Гостиная
- Свободный проход и один смысловой центр вместо трёх
- Убрать лишние кресла, тумбы, сушилку, гладильную доску
- Провода собрать, пульты и зарядки – в ящик
- С полок убрать мелочи, оставить книги и две-три вещи
Спальня
- Заправленная кровать, светлое бельё без рисунков
- Тумбы: лампа и одна книга, остальное внутрь
- Ничего на стуле, ничего под кроватью
- Шкаф закрыт, если дверцы стеклянные – внутри порядок
Санузел и прихожая
- Убрать щётки, бритвы, шампуни, лекарства и косметику
- Полотенца одного цвета, свёрнутые одинаково
- Обувь и верхняя одежда – в шкаф, крючки свободны
- Коврики убрать: они всегда выглядят на фото хуже, чем в жизни
Балкон и кладовая
- Балкон либо пустой и чистый, либо с маленькой зоной отдыха
- Банки, лыжи, коляски и шины уезжают полностью
- Кладовую тоже открывают на показе, готовим и её
Куда девать вещи
Самый простой вариант – увезти к родственникам или на дачу. Дальше по цене: аренда бокса на складе ответственного хранения (в Краснодаре обычно от 1 500 ₽ в месяц за несколько кубометров) или коробки, аккуратно сложенные в одном шкафу, если вывозить некуда.
Чего делать не стоит: перепрятывать вещи в ванную и в кладовку перед приходом покупателя. Их открывают почти всегда.
Если квартира жилая и показы идут постоянно
Держать идеальный порядок каждый день невозможно. Работает система «пятнадцать минут до показа»: корзина, в которую сметается всё лишнее, заранее убранные поверхности и свет, включённый во всех комнатах.
Ещё помогает договориться с риелтором о показах в определённые часы, а не в любой момент: так квартира всегда встречает покупателя в собранном виде.
Что дальше
Расхламление – первый шаг. Дальше идут свет, текстиль и съёмка: об этом подробно в статье как быстро продать квартиру. Если хочется, чтобы это сделали за вас, посмотрите услугу подготовка квартиры к продаже или оставьте бриф.
Анна Бадаловаинтерьерный стилист, хоумстейджер
Посчитаем ваш объект. Семь вопросов брифа – вернёмся с форматом, сроком и бюджетом.
Заполнить брифЧитать дальше
Как продать квартиру без ремонта и не отдать скидку
Ремонт перед продажей почти никогда не возвращается в цене. Разбираем, что делать вместо него и как не отдать покупателю скидку за «надо всё переделывать».
Флиппинг простыми словами и чем он отличается от хоумстейджинга
Флиппинг – это покупка объекта, быстрое приведение его в товарный вид и перепродажа. Разбираем, как считается доход, где теряются деньги и чем это отличается от хоумстейджинга.
Как быстро продать дом с участком: что решает цену
Дом покупают глазами и ногами: сначала смотрят двор, забор и вид, потом комнаты. Разбираем, что реально двигает цену и срок продажи, а что можно не трогать.